Expertise en cours de travaux
Identification des défauts de construction
Expertise en cas de litige lors d'un CCMI, d'une VEFA, d'une rénovation ou d'une extension
Vous vous interrogez sur la qualité de votre chantier, et ce malgré les arguments de votre constructeur, maître d'œuvre, architecte ou entrepreneur ? Vous souhaitez l'avis d'un expert indépendant ?
L'entreprise a abandonné votre projet ? Les délais et les coûts des travaux ne cessent d'augmenter ?
Lorsque vous êtes engagé dans un projet de construction ou d'extension, ou lorsque vous achetez un bien en VEFA, des problèmes peuvent parfois survenir sur le chantier.
Vous pouvez vous sentir désemparé face à des entreprises qui affirment que tout est normal, alors que vous avez des doutes. Dans ces situations, faire appel à un expert en bâtiment indépendant peut s'avérer essentiel.
Comment procède un expert en bâtiment indépendant ?
Étude des documents contractuels : L'expert commence par étudier les documents contractuels, y compris les plans et les détails techniques. Il se familiarise avec les normes engagées.
Visite du site et évaluation : L'expert se rend sur place pour examiner les travaux réalisés. Il identifie les non-conformités et/ou le non-respect des règles de l’art. Il compare l'avancement réel avec les travaux facturés.
Rapport d'expertise : L'expert rédige un rapport détaillé décrivant les problèmes identifiés. Il recommande les moyens de rétablir la conformité avec les normes en vigueur. Il évalue le montant des dommages et le coût des réparations nécessaires.
Expertise amiable : Si nécessaire, l'expert peut organiser une expertise amiable avec l'entrepreneur ou le constructeur. Il réunit les parties pour communiquer et trouver un terrain d'entente afin de résoudre le problème. "Un bon accord vaut mieux qu'un mauvais procès" . L'objectif est de trouver une solution sans recourir à une procédure judiciaire longue et coûteuse.
Réunion contradictoire : Si nécessaire, l'expert peut organiser une réunion en présence de l'entrepreneur ou du constructeur pour discuter des problèmes identifiés.
Si vous avez des doutes sur votre chantier, n'hésitez pas à contacter Benoît du PENHOAT Expertises et Conseils Bâtiment à Rennes, en Ille-et-Vilaine (35). Il pourra détecter les défauts de construction et vous donner un avis indépendant et éclairé.